- Surface160 m²
- Pièces6
GRANDE MAISON AVEC JARDIN AU CENTRE DU VILLAGE
60 500 €
Les points forts
- TOUT A L’ÉGOÛT
- COMMERCE ACCESSIBLE A PIED
- HABITABLE DANS L'ÉTAT
Descriptif du bien
Surface habitable : 160 m²
Chambres : 4
Jardin : Petit jardin environ 120m2
Taxe foncière : 604€/an
Laissez-vous séduire par le potentiel de cette vaste maison de village.
L'agence ATTEGIA vous propose en EXCLUSIVITÉ cette grande maison mitoyenne des deux côtés d’environ 160 m², située en plein cœur du bourg de Châtelus-Malvaleix. Cette propriété comprend une maison d’habitation principale ainsi qu'une habitation indépendante, actuellement utilisée comme chaufferie d’environ 46m2 avec 2 pièces. Une belle opportunité pour ceux souhaitant une rénovation à leur goût tout en profitant d’un emplacement idéal au centre du village.
Rez-de-chaussée :
Entrée sur une salle à manger de 17 m², suivie d’une cuisine ancienne de 15 m². Un salon, actuellement transformé en chambre au rez-de-chaussée (17 m²), est la seule pièce équipée de double vitrage et de volets roulants manuels. Une petite salle d’eau et un WC séparé se trouvent à l’arrière.
À l’étage :
Un premier escalier depuis le salon dessert une pièce de 8 m² et une première chambre de 17 m². Grenier au dessus de 17m2.
Un second escalier depuis la salle à manger dessert une chambre de 11 m² et une chambre supplémentaire de 15 m². Au dessus une 4ème chambre de 24m2 avec point d’eau.
Les deux étages ne communique pas. Il n’y a pas de vraie salle de bain mais divers point d’eau dans la maison.
Chaufferie:
La chaufferie est une ancienne habitation mitoyenne à l'autre maison.
( pas d'accès de la maison principale ). Une pièce au rez-de-chaussée de 23 m² comprend le chauffage au fioul de la maison avec une chaudière et une cuve. Un point d’eau (évier) et WC séparé. À l’étage une pièce de 23m2.
Extérieur et dépendances :
La maison dispose d'un petit patio à l’arrière avec WC séparé. Un jardin accessible par la maison et par un portail donnant sur la rue. Divers petits apprentis et dépendances complètent la propriété : une cave de 26 m² avec grenier, ainsi qu’un atelier de 17 m² avec une petite cave en dessous.
Bon à savoir :
- Simple vitrage bois
- Chauffage centrale au fioul, fonctionnel
- Toiture ancienne mais en bon état (aucune fuite visible)
- Électricité et eau reliées entre les deux habitations (maison + chaufferie )
- Habitable dans l’état mais nécessitera des travaux d’amélioration énergétique ( remplacement des fenêtres, mise à jour de l’électricité, isolation, modification du système de chauffage et rafraîchissement intérieur avec la création d’une pièce d’eau )
Marjorie MADO
06 99 92 01 99
[email protected]
(Agent Commercial RSAC Guéret n° 831 867 668)
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/En citerne
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- Surface160 m²
- Séjour34 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurA rénover
- CuisinePartiellement équipée/Indépendante
- AmeublementEntièrement meublé
- VueRue
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationChâtelus-Malvaleix 23270
- Taxe foncière604 € /an
- Référence1189
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 10% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 55 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4810.00 et 6540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 831867668 • RCP AON 127120760 RD00056444x
Attegia Immobilier
5 Place de la Fontaine
23220 Bonnat
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