Adorable cottage en limite de bourg, dans une impasse. Petit jardin avec puits. Parfait état.

Surface habitable : 80 m2
Chambres : 2  et une d’appoint
Terrain : 340 m2

A la lisière d’un bourg, sur une petite voie sans issue très calme.
Une maison habitable de suite, avec possibilité de vivre en plain pied.
Le terrain est petit, et en 2 parties : une sur place, devant la maison, avec puits et barbecue, et la seconde de l’autre côté de la petite route, avec un cabanon en pierre. Parfait pour quelqu’un qui souhaite un espace extérieur, sans trop de travail.
Ouvertures double vitrage bois, la porte est neuve, en triple vitrage. Chauffage au bois (insert neuf) et électrique.
L’assainissement n’est pas conforme.
L’habitation se compose d’une séjour de 31 m2 en 2 parties : une partie salle à manger avec la cheminée, une partie salon.
Une cuisine aménagée et équipée  de 7 m2, suivie d’une arrière cuisine de 4 m2.
Un dégagement, et accès à un wc indépendant, une salle de bains avec baignoire, une chambre de 13 m2, claire, avec 2 ouvertures.
A l’étage, une pièce palière qui peut servir de chambre d’appoint, de 13 m2, une chambre de 12.5 m2.
Toiture et murs en bon état. Endroit charmant.
La maison est vendue meublée, prête à habiter !
A environ 15 mn de Boussac et de Gouzon, deux petites villes avec tous commerces et services (cabinet médical, collège, écoles, supermarchés…)

Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3150.00 et 4310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.