- Surface160 m²
- Pièces7
- Salle de bains2
- Terrain1 305 m²
BELLE MAISON BOURGEOISE DANS BOURG DE GOUZON
179 453 €
Les points forts
- PROCHE DES COMMERCES
- MAISON AVEC CHARME
- BEAU VOLUME
- TOUT A L EGOUT
Descriptif du bien
Surface habitable : 160 m2
Chambres: 4
Terrain: 1305 m2
Taxe foncière : 1188€/an
Laissez-vous séduire par le charme de l'ancien.
L'agence ATTEGIA vous propose en EXCLUSIVITÉ cette élégante maison de caractère d'environ 160m2, située au cœur de la ville de Gouzon. Elle allie cachet ancien et potentiel d’aménagement. Une belle opportunité pour les amateurs de propriétés authentiques.
Maison vendu partiellement meublé.
Rez-de-chaussée :
- Spacieux salon-salle à manger de 33 m², sol en pierre, poutres apparentes, cheminée à foyer ouvert, avec accès à deux caves voûtées en excellent état.
- Bureau de 15 m² avec parquet, cheminée en marbre et placards intégrés.
- Cuisine de 14 m² équipée, sol en tomette, avec débarras attenant et WC séparé.
- Petit salon/coin lecture de 16 m², accessible depuis la cuisine ou le hall, parquet et cheminée en marbre.
- Chambre 1 : Chambre verte de 13 m² avec salle de bain privative (baignoire sabot, évier, bidet), parquet et placard intégré.
- Chambre 2 : Une grande chambre de 14 m² avec cheminée en marbre, moulures, placard intégré , d’un bureau/dressing attenante de 5 m².
- Chambre 3 : Chambre rose de 16 m² avec double fenêtre, parquet, alcôve, cheminée en marbre.
- Chambre 4 : Chambre à motifs floraux de 15 m², parquet et placard intégré.
- Salle de bain avec baignoire, bidet, lavabo, et WC séparé.
- Grenier sous toiture en bon état, avec plancher solide et légères lucarnes.
- Jardinet entouré d'arbres sur le devant de la maison, endroit très intime, avec portail donnant sur la rue et un second portail donne accès au jardin principal entouré et clôturé, petit havre de paix en pleine ville. Grange avec atelier de bricolage attenant à la maison.
Bon à savoir:
- Simple vitrage bois
- Tout à l'égout
- Chauffage centrale fioul
- Habitable dans l'état
- Pas d'isolation
- Droit de passage pour l'accès jardin
- Toiture ancienne mais en bon état
Pour plus de renseignements et demande de visite contactez-moi :
Marjorie MADO
06 99 92 01 99
[email protected]
(Agent Commercial RSAC Guéret n° 831 867 668)
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/En citerne
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- Surface160 m²
- Séjour33 m²
- Pièces7
- Chambres4
- Salle de bains2
- WC2
- État intérieurA rafraîchir
- CuisinePartiellement équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Est
- CaveOui
- Terrain1 305 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationGouzon 23230
- Taxe foncière1 188 € /an
- RéférenceMM1184
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 168 500 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7650.00 et 10410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 831867668 • RCP AON 127120760 RD00056444x
Attegia Immobilier
5 Place de la Fontaine
23220 Bonnat
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