Pourquoi investir en Creuse ?
Investir en Creuse, c'est choisir un territoire au cœur de la France, où le marché immobilier offre encore de nombreuses opportunités à saisir. Voici pourquoi il est judicieux d'investir dans l'immobilier dans cette région.
Une qualité de vie attrayante
La Creuse, située dans le cœur de la France, offre une qualité de vie exceptionnelle caractérisée par sa tranquillité, sa nature préservée et son cadre de vie paisible. Cette région, faisant partie de la Nouvelle Aquitaine, se distingue par ses paysages verdoyants et ses cours d'eau pittoresques comme la rivière Creuse. Elle attire ceux qui cherchent à vivre ou investir dans un environnement rural paisible, loin de l'agitation des grandes métropoles. La Creuse est particulièrement appréciée pour son authenticité, ses maisons en pierre et son patrimoine architectural, offrant un cadre idéal pour ceux qui cherchent à se reconnecter avec la nature ou à profiter d'un mode de vie plus serein .
La densité de population très faible, avec seulement 22 habitants par kilomètre carré, contribue à l'atmosphère de tranquillité et d'intimité. Malgré sa tranquillité, la Creuse n'est pas isolée ; elle offre un accès facile à des activités extérieures variées, comme la randonnée, les sports nautiques sur le lac de Vassivière, et la découverte de sa faune et flore riches. Le climat, bénéficiant d'un mélange entre les influences terrestres et maritimes, permet de jouir des quatre saisons, avec des étés chauds et des hivers qui peuvent être froids mais aussi propices aux loisirs de neige
Un marché immobilier accessible
Comparativement à d'autres régions françaises, le marché immobilier en Creuse reste accessible, avec des prix d'achat relativement bas. Cela permet d'investir dans de l'immobilier avec un budget moindre, offrant ainsi une excellente opportunité pour les primo-accédants ou les investisseurs à la recherche de rendements intéressants. L'accessibilité du marché est également un atout pour les investisseurs souhaitant développer un portefeuille immobilier diversifié sans mobiliser d'importantes sommes d'argent.
La Creuse se distingue par des taux de rentabilité locative intéressants. Les loyers, notamment, sont moins élevés qu'ailleurs en France. La moyenne départementale s'établit à 8,60 €/m², inférieure à la moyenne nationale de 9,38 €/m². Cette situation est compensée par des prix d'achat très abordables, ce qui soutient une dynamique de marché locatif active.
De plus, avec un prix moyen au m² de 907 € pour les maisons et 941 pour les appartements (d'après le baromètre de la FNAIM en mars 2024), la Creuse est le département le moins cher de France. Cela rend l'achat d'immobilier particulièrement accessible, avec des biens qui peuvent se vendre à partir de 25.000 €.
Un potentiel de valorisation à moyen et long terme
Investir dans l'immobilier en Creuse, c'est aussi parier sur un potentiel de valorisation à moyen et long terme. Avec le développement de projets d'aménagement et l'attrait croissant pour des modes de vie plus proches de la nature, la demande pour des biens immobiliers dans des régions comme la Creuse pourrait augmenter, entraînant une revalorisation des propriétés. De plus, les initiatives locales visant à attirer de nouveaux résidents et à dynamiser l'économie locale peuvent contribuer à l'augmentation de la valeur immobilière.
Des opportunités d'investissement diversifiées
Le marché du neuf est actuellement limité en Creuse, mais l'ancien offre des opportunités, notamment avec des biens nécessitant des rénovations qui peuvent attirer différents profils d'investisseurs. L'immobilier en Creuse offre une gamme diversifiée d'opportunités d'investissement, allant des maisons de campagne traditionnelles aux bâtiments historiques, en passant par des terrains constructibles.
Que vous souhaitiez investir dans un bien à rénover pour le louer, acquérir un terrain pour développer un projet immobilier, ou acheter une résidence pour en faire un gîte ou une chambre d'hôtes, la Creuse propose un large éventail de possibilités adaptées à différents types d'investisseurs.
Des avantages fiscaux et des aides à l'investissement
L'État et les collectivités locales proposent diverses aides et avantages fiscaux pour encourager l'investissement immobilier en Creuse. Par exemple, il est aisé de défiscaliser en rénovant un bâtiment ancien grâce à la loi Malraux.
Que ce soit à travers des dispositifs de défiscalisation, des aides à la rénovation, ou des subventions pour la revitalisation des centres-villes, les investisseurs peuvent bénéficier de mesures incitatives pour réduire le coût de leur investissement et améliorer la rentabilité de leur projet.
Investir dans l'immobilier en Creuse, c'est faire le choix d'une région qui offre un cadre de vie exceptionnel, un marché immobilier accessible et un potentiel de valorisation intéressant. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou secondaire, ou que vous souhaitiez développer un projet d'investissement locatif, la Creuse présente de nombreuses opportunités.
Avant de prendre votre décision, il est essentiel de bien étudier le marché, de considérer les différents types de biens disponibles, et de prendre en compte les aides et avantages fiscaux qui peuvent soutenir votre investissement.
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Publié le 24/08/2021 par
Christine SERRE
